Catasto, l'Ia scova le irregolarità nelle case: 20mila lettere ai proprietari di immobili non dichiarati

Addio alle "case fantasma": l'Agenzia delle Entrate sta inviando (o ha già inviato) circa 20mila lettere di conformità ai proprietari di immobili non dichiarati al Catasto, scovate grazie all'intelligenza artificiale e alle ultime tecnologie, che incrociano foto aeree e mappe catastali. Lo scopo è uno: portare i contribuenti a dichiarare l’esistenza di fabbricati non presenti nei registri.

 A finire nel mirino del fisco non sono soltanto questi ultimi, ma anche altre variazioni minori delle mappe catastali rimaste fuori dagli archivi pubblici: un piano in più non denunciato, una mansarda trasformata in abitazione, la costruzione di garage o depositi. L’irregolarità può riguardare anche modifiche della consistenza dell’immobile o cambi di destinazione d’uso mai comunicati. L'obiettivo dell'Agenzia delle Entrate, che porta avanti questa campagna dall'inizio del 2025, è appunto quello di aggiornare gli archivi statali con tutte queste "novità" non ancora dichiarate. 

 Fondamentale per scovare le anomalie è stata la fotointerpretazione delle cosiddette "orto foto": gli uffici dell’amministrazione finanziaria indagano sulla cartografia catastale sovrapposta alle immagini aeree rese disponibili dall’Agenzia per le erogazioni in agricoltura. Le analisi, durate pochi mesi, hanno già portato a un primo risultato, non lontano da quello definitivo: stando a quanto riporta il Dpfp, il lavoro è stato completato sui territori di 95 province e già avviato in altre quattro. Il 96% del territorio nazionale è già coperto ed entro la fine dell’anno si arriverà alla ricognizione di tutto il Paese.

 Il fisco invierà le prime 20mila segnalazioni ai proprietari di immobili in cui le irregolarità sono maggiormente evidenti, ovvero a chi possiede le cosiddette "case fantasma" (fabbricati mai dichiarati al Catasto). Ma l'Agenzia delle Entrate è pronta anche ad avviare verifiche sulle infrazioni catastali degli immobili oggetto di ristrutturazioni agevolate con i bonus edilizi: per circa 21.600 di questi, nel secondo trimestre del 2026, sono già state inviate lettere di invito alla compliance.